El Gobierno prepara el anuncio en las próximas semanas de un
nuevo sistema de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de
actualización UVA indexado a la inflación y que comenzará a seguir la variación
de los salarios. Los nuevos préstamos estarían disponibles para la construcción
de viviendas y no serían destinados a la compra directa de una propiedad.
Así lo aseguró en declaraciones radiales el ministro de
Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, que “en las próximas
semanas” el presidente Alberto Fernández será el encargado de presentar el
nuevo sistema. “Queremos que todos tengan acceso al derecho de la casa propia”,
expresó.
“Nosotros ya estamos trabajando con el Banco Hipotecario en
el plan Procrear, que lleva adelante las acciones financieras y de
administración. Corresponde al Presidente anunciarlo, pero los nuevos créditos
van a ser no para comprar (propiedades) sino para construir”, dijo el ex
intendente de Avellaneda, y que ese sistema nuevo tendrá “una fórmula atada al
salario”.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge
Ferraresi, adelantó que en las próximas semanas se anunciará un nuevo sistema
de créditos hipotecarios que abandonará el esquema de actualización UVA
En octubre, el Poder Ejecutivo ya había enviado al Congreso
un paquete de proyectos de ley para impulsar la actividad de la construcción
compuesto por beneficios tributarios, un blanqueo de capitales para desarrollos
inmobiliarios y la creación de una Sociedad Hipotecaria que fomente nuevos
préstamos para la vivienda, que no pasó por el parlamento.
En ese momento, se explicó que los nuevos créditos
-presentados por el Ministerio de Economía- iban a estar disponibles, se
preveía, para la construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno
propio o terreno a adquirir. El monto para construcción sería de hasta el 100%
del presupuesto de obra. Mientras que el monto para compra de terreno será
hasta el 80% de la tasación o precio de venta del terreno, únicamente para la
construcción de primera vivienda.
También estarían incluidos los cambios de primera o segunda
vivienda por una a estrenar (primera escritura). En ese caso, el monto para la
compra contemplaría hasta el 80% de la tasación o precio de venta de la
vivienda. En tanto, el monto para cambio sería de hasta el 100% de la
diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del
inmueble que se reemplaza.
Por otra parte, se esperaba que también contemplen la
refacción, ampliación o terminación de primera o segunda vivienda. El monto del
préstamo en este caso contemplaría hasta el 100% del presupuesto de obra. Por
último, estaba previsto que también fuera incluida la adquisición o cambio de
vivienda única de ocupación permanente. Monto para adquisición: hasta el 80% de
la tasación o precio de venta de la vivienda.
De acuerdo a las palabras del ministro Ferraresi, el anuncio
que hará Alberto Fernández en las próximas semanas estaría centrado en aquellas
personas que busquen construir en un terreno que ya sea de su propiedad, en
lugar de la adquisición directa de un inmueble.
En octubre, cuando fueron presentados por el Ministerio de
Economía, los nuevos créditos iban a estar disponibles, se preveía, para la
construcción de primera o segunda vivienda sobre terreno propio o terreno a
adquirir.
El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno
con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las
cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa
propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios
registrados.
Para cubrir ese desfasaje entre la actualización UVA (que es
la preferencia de los bancos acreedores) y del nuevo sistema por salarios es
que el Gobierno además había anunciado la creación de una Sociedad Hipotecaria
que administre un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP).
De acuerdo al anuncio de ese momento, el Fondo Fiduciario
sería solventado por una porción de la cuota del crédito hipotecario, aportes
de las entidades, la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte
inicial del Tesoro Nacional.
El objetivo del fondo sería intercambiar flujos ajustados en
base al coeficiente de variación salarial (CVS), que se ajustan más a las
preferencias de deudores, con otros ajustados en base a los índices de precios
y construcción (CER/ICC), preferidos por bancos e inversores.
La integración del fondo se haría a través de un aporte
activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario, con
entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto; un
aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un máximo del 1,25% de
la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre; y una prima
contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario.
El cambio central de los créditos que presentará el Gobierno
con respecto a los UVA está relacionado al sistema de actualización de las
cuotas. Tras la experiencia de la indexación por inflación, la iniciativa
propondría ahora un ajuste que siga al nivel de variación de los salarios
registrados.
Ferraresi denunció que durante el Gobierno de Mauricio Macri
se dejaron de construir viviendas y se paralizaron las que estaban en
construcción. “Es perverso que el macrismo haya dejado sin construir 55 mil
viviendas”, dijo el funcionario. Según cálculos oficiales, en la actualidad hay
un déficit habitacional que ronda las 2 millones de viviendas.
Agregó que “en la reconstrucción de la Argentina” el derecho
a la vivienda debe ser una política de Estado. “Trabajamos en beneficio de la
igualdad y el ascenso social para que cada argentino tenga su propia vivienda”,
remarcó Ferraresi y dijo que el gobierno nacional espera construir 260.000
casas en los próximos tres años.
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