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Relevamiento de precios alquileres de la costa y consejos para inquilinos

Un relevamiento de precios de alquileres de la costa y sierras para la temporada de verano 2018 y consejos para alquilar.


El objetivo del mismo fue obtener información de los precios de los alquileres de la temporada 2018 a fin de ofrecer al ciudadano que pretende vacacionar herramientas para poder alquilar y tener noción sobre los precios que maneja el mercado inmobiliario.
El informe se hizo telefónicamente a partir del mes de noviembre a diferentes inmobiliarias  de la Costa Atlántica y de las Sierras de la Provincia (6 en cada lugar) dividido por los meses de enero, febrero y marzo. La Defensoría trabajó sobre las vacaciones de una familia compuesta por cuatro o cinco personas que elegirían departamentos ubicados en zonas céntricas a no más de seis cuadras del mar.
Para realizar el informe se planteó como ejemplo una familia compuesta entre cuatro y cinco personas. Con respecto al inmueble a alquilar, este debía contar con todos los servicios básicos (luz, cable o direc tv, gas, agua) para una familia tipo de clase media,  no estar ubicado a no más de 6 cuadras del mar y cerca de la zona céntrica, y en el caso de las sierras, el inmueble debía encontrarse cerca de las mismas y tener pileta.
Guido Lorenzino,  “Los ciudadanos tienen derecho a la información,  por ese desde la Defensoría asesoramos sobre qué cuestiones hay q tener en cuenta a la hora de alquilar y cuáles son los precios de referencia”.
“En la Defensoría contamos con un área de inquilinos, para asesorarlos en sus derechos y poder ayudarlos con el tema de los contratos y la letra chica, para que sepan que es lo que están firmando”.
¿Estás pensando en alquilar una casa para irte de vacaciones a la costa?
Desde la Defensoría del Pueblo te damos algunos consejos para que evites inconvenientes:
1)      Realizá la operación en forma bancarizada, tanto la seña, el depósito y el pago del alquiler. Así, te queda un comprobante fehaciente de la operación. En lo posible pedí una copia del título de  propiedad para corroborar que el propietario sea el titular de la cuenta donde depositaste el dinero.
2)      Corroborá la existencia del inmueble a alquilar, por ejemplo, utilizando Google Maps o Street view.
3)      El monto a pagar en carácter de depósito puede rondar entre el 20 al 30% del total del alquiler. No saldes anticipadamente el  monto total, hacelo al momento del ingreso al inmueble.  Si actuaran como intermediarios martilleros o inmobiliarias, sus honorarios deben estar incluidos en el precio del alquiler.
4)      Solicitá el envío anticipado del contrato a firmar como así también un inventario de los muebles que tiene.  Pedí un contacto para comunicarte ante cualquier inconveniente y exigí en el contrato una cláusula que prevea la posibilidad de rescindirlo por parte del inquilino ante alguna falla en los servicios que no se solucione en las 48hs.
5)      Además, aclará de antemano si los gastos por los servicios de luz, agua y gas se encuentran dentro del alquiler o serán descontados del depósito.

6)      Ante cualquier inconveniente o duda, tené en cuenta la existencia de la Secretaría de Turismo local y de entes municipales.

Anexos
San Clemente del Tuyu Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero Primera Marzo Segunda Marzo
   
Promedio 18320 19800 20133 17958 13408 12808
Mar de Ajo Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero         Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 17225 19408 17575 16691 15640 15000

Santa Teresita Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero                 Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio           13633 15925         14083 13333 8383 8383


San Bernardo Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero                 Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio              20366 23800 19733 16283 13925 12425

Villa Gesell Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero         Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 18833 22333 21333 17250 14783 14283



Miramar Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero                   Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 28333  33083         24416 23066 21250 25000 





Pinamar Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero                            Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 31100 32200 30800 29300 26500 25500



Mar del Plata Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero         Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 21308 24733 21266 18050 16030 15660





Necochea Primera Enero Segunda Enero Primera Febrero Segunda Febrero          Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 25500 27000 26833 24666 21000 22000




Sierra de la Ventana Primera Enero Segunda enero Primera Febrer  Segunda Febrero          Primera Marzo Segunda Marzo
Promedio 27116 28200 28200 25866 23500 22000

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